毕业季来临了，不少大学毕业生都面临着离开学校租房找房的问题。怎样才能找到适合自己的“小窝”？怎么躲避租房过程中的陷阱？今天小金就来跟大家聊一聊租房那点事。

一、租房应该自己找还是找中介？

自己租房无非就是通过网络，在一些社交平台或二手买卖平台发布求租信息，或者通过熟人介绍。这种方式可以节省一定的费用，但是耗时耗力并且容易被“照骗”。

如果求助于比较大的中介平台，其实在一定程度上安全是有保障的，不过一般会收取一个月房租的中介费或者租房服务费，并且需要警惕“黑中介”现象。

二、选房子应该考虑哪些？

1.户型

选房子的时候我们会经常看到整租、合租、开间、x室x厅这样的描述。刚毕业的大学生一般资金并不充裕，大多会选择合租。

2.位置

为了交通方便，最好是选择临近地铁或公交站的位置，如果经常早起或加班，建议租房位置距离公司不要太远。

3.配套设施

一般包含冰箱、空调、洗衣机、热水器、微波炉、床、座椅等。对于大学生来说，选择配套设施完善的租房更方便。

4.租金

这是终极问题也是首先要考虑的问题，大家在租房之前应该先给自己做个预算，每月房租最好不要超过月收入的1/3，平衡好生活质量与月收入之间的关系，必要时要在位置、房屋大小等方面做些取舍。

三、实地看房看什么？

选好几个比较中意的房子，接下来就是要实地看房了，这一步是必不可少的，毕竟房屋“照骗”屡见不鲜。那么看房时要看什么呢？

主要是六大项：门窗、水电、房屋结构、楼房情况、设施检查和周边环境。

注意：没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用。比如：看房押金、意向金、房租等。另外在看房时要提前询问好是否可以验证房东身份，若中介含糊其辞则要更加谨慎。

四、签约租房合同要注意哪些问题？

在此之前，小金先带大家了解一下一些租房中常见的金融诈骗。

1.黑中介

常见的套路是：

中介发布虚假超低价格房源信息，让租客支付几百元的信息费，才肯说房源情况和房东联系方式，但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通，要么对方就说房源已经租出去了。

之前谈好房租，等租户搬家后签合同时，强行收取服务费、管理费、卫生费等费用，如不交费，须即刻搬走。前期黑中介口头应允或许诺某事，后期却说租户违约，强行收取违约金，否则清房。

合同期内违约强行赶走租户，不退费用或只退极少部分。

2.“被网贷”

常见的套路是：

租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方。 

当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。

在租户并不知情的情况下，公寓方已使用租户信息，办理了数万元的分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款，中介则套现成功！

所谓“被收购”，只是中介与公寓之间联手设置的骗局，目的是将租户“转卖”，以捆绑借贷平台，并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。

3.二房东

通过短租合同或者即将到期的租赁合同，用租来的房子作为自己的房子假冒房东出租，待网友看房后签署虚假合同骗取租客3个月或者1年的租金。

以上只是租房诈骗中比较常见的几种，还有很多其他形式的诈骗存在于租房市场。因此除了要寻找正规的中介公司租房，租户在签订合同时也需要分外谨慎。

1.验证房东身份

要求房东提供房源房产证、本人身份证，核对姓名与房产证是否一致。明确房屋产权归属，出租人是否有权出租，将房产证、房主身份证复印留存以备不时之需。

注意：警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租。不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。

2.合同要看清

合同写明双方姓名、住址等个人情况。写明住房的确切位置以及房屋面积。写明住房的墙壁、门窗、厨房灯区域装修情况及家用电器安装情况。写明住房为何种产权、产权人是谁，房东与产权人关系，是否得到产权人的委托出租住房。

3.分清双方权利义务，捋清各项费用

注意：如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

五、租金有哪些支付方式？

房租的租金支付常见的有押一付一、押一付三、半年付和年付。 

近些年，市场上出现了一些房租分期支付平台和基于芝麻信用的租房方式。

我们先来说“芝麻信用”，芝麻信用分较高的用户使用芝麻信用租房可以对押金进行一定程度的减免，减免多少要看个人资质。这对租户来说可以节约一些租房成本，不过缺点是只有一些一线城市可以使用，目前还未普及。

而租房分期平台诸如“房司令”、“会分期”、“自如白条”、“58月付”、“租了么”、“租房宝”、“盈家生活”等目标主要对准的就是大学生。

其主要存在两种运营模式：一种是平台提供房源，租户支付房租押一付一，剩余房租平台支付，之后租户按月支付房租、服务费。另一种是平台不提供房源只提供分期服务，凭借租房合同到平台上申请分期，平台向房东支付后，用户每月向平台支付房租和服务费。

这里不得不提到的是逾期费和服务费，以租了么为例，租了么服务费标准是季付收取垫付租金额的3%以下作为服务费用，半年付收取垫付租金额的6%以下作为服务费用。

而房司令的逾期费率：如果还款日当天没有还款，第一天的逾期费率是2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，依次叠加。假设每月2000租金，逾期一周逾期费就高达350元，逾期费用堪比高利贷。

很多同学在签约前被分期机构的花样宣传所蒙骗，没有计算清楚各项利率，最终分期还款变成贷款还款。

除了高额的服务费和逾期费，租房分期还要面对机构跑路的风险。如果分期机构未按时向房主支付租金甚至跑路，房客不仅会面临“房财两空”的风险，而且还需要继续还贷。

因此各位同学在租房时需要仔细思考，谨慎选择！

六、入住前应该做哪些准备工作？

1. 确认前房客账单是否付清

与房东确认水表、电表、燃气表等数值及物业费，查明之前的房客是否结清，以免替他人付账。

2. 最好更换门锁

房屋交接后拨打专业的换锁部门电话更换锁芯，以保障住房安全。

租房是件大事，各位同学们毕业后的首租房要认真选择，尤其是安全问题不可轻视，小金祝愿同学们都能顺利找到自己满意的“小窝”~