以上海为例，参考上海税务局发布的文件，我们来了解一下房产税的征收标准。

如果是上海本地居民，向家庭新购的第二套及以上住房征收房产税（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；如果不是上海本地居民，则自第一套新购住房开始征收。

住房市场交易价格的70%。

实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

上海税务局《 个人住房房产税税率适用表（2021版）》

税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。如果逾期缴税，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

第一，家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

也就是说，每个人都有60平的免税面积。

第二，本市户籍家庭的子女成年后因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。

第三，非本市户籍，持居住证满3年或居住证积分满120分，并在本市工作生活的购房者，在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

第四，非本市户籍，持居住证不满3年或居住证积分满120分，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，在政策不变的情况下，可予退还。

第五，外籍人士、港澳台居民工作签证满3年或者税单满3年可以免征。

其实房产税很早就开始征收了，只不过形式上有所差别。比方说唐宋时期的“间架税”、“屋税”、“宅税”、“印契税”，其实就是房产税。

房产税最直接的作用就是可以增加财政收入。所以在古代征收房产税的时机，一般都是在国库空空，急需财政补给的时候，比如打仗期间。

由于设置了人均60平方米的免征面积，如果是一家三口，就意味着有180平方米的免征面积，对于大部分居民来说，其实已经足够了，完全不会影响到正常居住。但是对于手中有多套房的人来说，影响就比较大。

为了降低税务压力，有些人可能会选择将多余的房产卖掉，这样带来的直接影响就是释放出了更多的房源，可以有效打击炒房现象。至于很多小伙伴关心的，房产税会不会影响到房价的问题，一些专家认为房源增多会起到降低房价的效果，还有一些专家认为房产税对于房价的影响并不会太大。众说纷纭，还要看实际的施行效果。

这是多套房持有者最担忧的问题。其实要想免税，本质上还是要减少持有数量，卖掉多余的房产是最直接的方法。

如果不想卖掉的话，可以考虑将房产赠与他人，比方说给已满18周岁的子女，通过分户的方式减少自己的持有量。

或者化整为零。比方说非上海本地的一家三口居住在一套100平米的房子内，另外还持有一套100平米的闲置房产，但免征面积是180平，多出了20平。那么可以将两套房子卖掉换成一套180平的房子居住。

再或者就是想办法达到上文提到的免税规则。

以上都是各方网友给出的意见，如果真的有这方面的烦恼，不妨做些参考，多征集一些网友意见，看看哪个方法适用自己的情况，提前做准备。

无论如何，如果想要实现免税，一定要采取合规合法的方法，不要触碰法律红线。

比方说前几年沸沸扬扬的假离婚变真离婚事件，就是利用离婚来达到避税的目的。法律规定，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

在2021年施行的《民法典》中明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的 财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

如果假离婚变真离婚，这对女方来说就会是很大的损失了。

西安曾推出政策，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；北京也规定，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。