不论是玩房地产投资的投资者，还是结婚生子的普通消费者，一直以来都是常年关注学区房。最近学区房又有了大变动，铺天盖地的新闻报道蜂拥而至，到底是怎么回事？
直降500万卖不出去？
近日，央视财经频道就深圳地区的学区房做了调查采访，调查发现深圳福田区的港中旅花园一周前在京东拍卖的26栋一套116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。这样的流拍，最近不止一次出现了。
虽然目前来看，带有名校学位的学区房价格仍然明显高于周围的住宅区，但是仍有多个学区房的房主主动下调了百万元以上的价格。
学区房一向是二手房市场的“香饽饽”，竟然一下子无人问津了？要了解学区房降温的原因，我们先要了解一下学区房为什么贵？
学区房贵在哪里？ 1. 学区房拥有学区名额。 这是学区房价格昂贵最重要的原因。 这就要讲到学区房的产生背景。在学区房产生之前，很多城市都是“择校入学”，也就是把优秀的毕业生集中选拔进入经费投入大、办学条件优、师资力量强的重点学校。但是这样就带来一个问题：教育公平。学习成绩好的学生拥有更加优质的资源，但是成绩略差的学生资源也更差，好的更好差的更差，形成严重的两极分化。 因此，就出现了“就近入学”的原则。在不同的学校附近划分一个地域范围，在这个范围内的学区房可以享受免试就近入学。也就是说，学区房贵的不是房，贵的就是这个“名额”。 一般比较贵的学区房，都拥有优越教育资源的名校和重点学校的入学名额，是家长挤破了头想送孩子进去的。在指定区域的学区房落户，就可获得这个名额，学区房的价格就这样被炒的越来越高。 2. 学区房是房地产投资者必争之地。 与一般的住房不同，学区房具有较大的投资价值，房子可以老化，但名额不会过期。很多家庭愿意购买学区房也是这个原因，购买学区房相当于把一部分资金冻结一段时间，等到孩子成功入学，不需要这个名额了就可以直接转卖，所以购买学区房可以说是相当稳健的理财投资行为。只要学校不搬走，升值空间就一直在。 3. 学区房附近拥有更加安全和健全的配套设施。 学区房附近文化气息浓厚，交通方便，安全设施更有保障，不仅安全系数高，也有利于优化小孩子的学习和生活氛围。 那么回到最开始的问题，学区房降温必然是自身优势受到了打击。 学区房降温的原因 学区房降温的主要原因还是政策影响，学区房最大的优势受到了打击。 以深圳为例，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。 简单解读一下就是，深圳想要改变招生规则，将一个小区对应一个学区的规则打破，让其他区享有同样的入学条件，从根本上砍断学区房涨价的动力。意见稿中还提出建立教师交流制度，将名校垄断名师的局面打破。 学区房发展到现在，已经成为炒房的重点对象，在打击炒房的过程中，必然不可能略过学区房。 除了深圳，其他的一些城市也在陆续出台相关政策，根据中新经纬统计的数据，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。 例如北京2020年4月30日发布了“7·31”入学新政，今年三月上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》等。本质上都是对于招生名额的分配办法做出了修改。
对投资者或消费者有何影响 新政策的推出本质上是打击炒房，推动教育资源的公平分配，目前还处于前期阶段，很多城市虽没有动态但是已经受到了一定影响。比如广州的学区房也开始出现了冷却状态，大概是受到了市场情绪的影响。 学区房的降温对于房地产领域的投资者将会产生直接影响，不过抑制炒房早有前兆，已经有不少的投资者退出了炒房市场。 对于消费者来说，尤其是家长，学区房降温对于孩子的教育是一件好事，若有为孩子教育而产生的购房需求，不妨再等等后续政策，相信更多政策落地后会更加利好。 学区房后续会走向何方，各界都在密切关注。