“以旧换新”这个词，我们常常在购买电器的时候看到，如今许多地区的商品房也能“以旧换新”了，你知道吗？
央视财经对于江苏省4月2日落地“以旧换新”政策进行了报道，这其实在全国并不是首例。
从去年以来，淄博、济宁、海宁、宁波、南京、南通、扬州、连云港、苏州、嘉兴、济南、日照、郑州、阜阳等众多城市相继开启了房产“以旧换新”。
从成效来说，效果不一。有的地区显示，该政策有效提高了楼市活跃度，比如宁波。有的城市则处于咨询人数较多，但实际效果还不太明显的阶段。
“以旧换新”具体怎么换？
各地的商品房“以旧换新”政策在具体实施上并不是统一的，模式有一定的差别。
大体上有两种模式：
NO.1 帮卖模式
购房者先是跟房企签订一个服务合同，并且选定好新房，然后交纳一个新房意向定金，这个定金其实就是锁定新房用的。
之后房企对客户的旧房进行查证、验房、实勘等。协议在一定期限内，比如3-6个月帮助客户把旧房卖出，然后客户办理新房的购房手续，如果没有卖掉，则退还意向定金。
很多时候，购房者是与房企和房地产经纪机构签订三方协议甚至多方协议，由中介帮卖，承担营销费用，让购房者的旧房加速卖出，实现更快的置换。
这种模式用一句话概括就是：先定新房，同步卖旧房，卖出则定，未卖出则退。
NO.2 回购模式
由房企或者是第三方机构直接接手购房者的旧房，对旧房进行评估，然后这部分钱作为新房的首付，定向购买当地的一套新房。江苏这次“以旧换新”政策就是这种模式，置换的资金以“房票”的形式一次性兑换。
这种模式对于购房者来说肯定要更省心一点，不仅买卖一次性办好，流程简单方便，而且不用担心旧房卖不出去。
但是对于房企来说，压力就大了一些，收到旧房以后如何妥善处理，成功去库存是一大难题。所以一般政府会给收购旧房的房企一定比例的补贴，或在税收等方面予以优惠。
目前，不少城市实行的还是帮卖模式，直接回购不论是对于房企，还是政府来说，都需要承受更大的压力。
还有的城市同时提供“委托置换”和“直接置换”两种模式，其实就是帮卖和直接回购的模式，购房者可以自行选择。直接置换比较方便快捷，但有可能不如委托置换卖出的旧房价格高。
“以旧换新”有何影响？
1.对于房地产市场来说：
以旧换新能激励存量房的流动，为市场带来新的买卖动力，有助于在经济下行期稳定房地产市场需求。同时通过促进二手房市场与新房市场的相互作用，有可能帮助调节房价。鼓励更多的家庭根据自身需求进行住房升级或换位，有助于实现房源的优化分配。
2.对于房企来说：
以旧换新首先能促进新盘销售，尤其是那些针对提升住房条件需求的家庭。帮卖模式下有利于房企快速去化存量房源或新房库存，减轻资金压力。不过，如果旧房出售不顺利，可能会有白白增加销售成本的风险。回购模式下，虽然有政府的助力，但如何妥善处理回收的旧房也是一大挑战。
3.对于消费者来说：
家庭可以通过以旧换新的方式，以较低的成本和更便捷的方式改善居住条件，对于有这方面需求的家庭来说，无疑是打开了一扇方便之门。不过新房选择是定向的，不能随意挑选，这方面也给消费者带来了一定的局限性。
购房者如何应对“以旧换新”？
01
首先，购房者要明确自身是否有换新的需求，以及具体的需求，比方说新房的位置有没有要求，预算是多少，面积需求是多少，房屋建设的要求等等。
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其次，由于不同地区的“以旧换新”政策存在差别。购房者要清楚当地的具体政策是什么样的。是帮卖模式？还是回购模式？新房的限制有哪些？具体换新流程是怎么样的？
有时候回购模式之下，对旧房是有一定要求的，比方说有些地方要求旧房房龄不能超过10年，拥有不动产权证，不存在墙体开裂、承重墙损坏等问题，旧房总价不能超新房总价的60%等。
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购房者要做好心理预期，尤其是帮卖模式之下。
目前市场上二手房卖出的难度比较大，尤其是如果想要换掉旧房，旧房可能本身就存在一定的问题。比方说位置、朝向、房屋结构等等。帮卖模式之下，虽然会优先出售，但是卖不出去也有可能。如果想要顺利卖出，可能在价格方面就要有一定的让步，这一点消费者要做好准备。
无论如何，对于购房者来说，做好充足的准备，提起了解详细的政策是前提，尤其要看清楚合作协议中的具体款项，尽量避免出现更多的纠纷。